Sale-and-Lease-back Verfahren
Landwirtschaftliche Betriebe stehen zunehmend unter wirtschaftlichem Druck – sei es durch steigende Betriebskosten, Investitionsbedarf oder strukturelle Veränderungen. Das sogenannte Sale-and-Lease-back-Modell kann in solchen Fällen eine sinnvolle Lösung sein: Landwirte verkaufen ihre Ackerflächen und pachten diese im Anschluss zurück – und bleiben so weiter wirtschaftlich handlungsfähig.
Was bedeutet Sale-and-Lease-Back?
Beim Sale-and-Lease-back (Verkauf mit Rückpacht) wird Ackerland/- oder auch Grünland verkauft, jedoch nicht aus dem Betrieb genommen: Der Verkäufer schließt mit dem Käufer direkt einen Pachtvertrag ab und nutzt die Flächen weiterhin. Das schafft Liquidität, ohne auf betriebswichtige Flächen verzichten zu müssen.
Für wen ist das Modell geeignet?
Ein Sale-and-Lease-Back eignet sich für Betriebe, die:
- kurzfristig Liquidität benötigen, aber die Nutzung ihrer Flächen sichern möchten,
- keine Nachfolger haben und strukturiert aus dem Betrieb aussteigen wollen,
- ihre Vermögensstruktur optimieren wollen.
Vorteile für Landwirte:
- Kapital freisetzen: Durch den Verkauf wird gebundenes Vermögen liquide – z. B. zur Finanzierung von Technik, Hofnachfolge oder Schuldenabbau.
- Flächen weiter bewirtschaften: Die Rückpacht sichert die weitere Nutzung der Flächen, oft über viele Jahre hinweg.
- Planungssicherheit: Langfristige Pachtverträge sorgen für Stabilität und Verlässlichkeit.
- Diskrete Abwicklung: Gerade bei sensiblen Entscheidungen ist Vertraulichkeit für uns selbstverständlich.
Verfahren von Sale-and-Lease-back
Schritt 1: Verkauf an bodenständigen Agrarinvestor
Im ersten Schritt verkaufen wir Ihre Agrarimmobilie an einen soliden und erfahrenen Agrarinvestor. Der Verkauf erfolgt professionell und marktgerecht, mit dem Ziel, eine zuverlässige Partnerschaft zu schaffen und die finanzielle Grundlage für Ihre nächsten Schritte zu sichern.
Schritt 2: Langfristige Rückpachtung
Nach dem Verkauf bleibt Ihre Immobilie in Ihrer Nutzung: Sie pachten die Flächen oder Objekte langfristig zurück. Dies sichert Ihnen Planungssicherheit und ermöglicht den nahtlosen Weiterbetrieb Ihres landwirtschaftlichen Unternehmens ohne Einschränkungen im Tagesgeschäft.
Schritt 3: Neues Kapital & Rendite für den Investor
Neues Kapital vom Investor, welcher seine Rendite über einen langfristigen Pachtvertrag erhält. Diese Win-Win-Situation ermöglicht Ihnen finanzielle Flexibilität für Investitionen, während der Investor von einem stabilen und sicheren Ertrag profitiert.
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